வீட்டு விலைகளில் வரலாற்று மாதாந்திர வீழ்ச்சி ஏற்பட்டது, ஆனால் வீட்டு விலைகள் இன்னும் வரலாற்று ரீதியாக அதிகமாக உள்ளன.
2023ல் வீட்டுச் சந்தை சிறப்பாக வருமா, அமெரிக்கா மட்டும்தான் போராடிக்கொண்டிருக்கிறதா?
எச்.ஐ.வி மருந்துகள்: டெக்சாஸ் நீதிபதி எச்.ஐ.வி மருந்துகளை மறைப்பதற்கு சுகாதார காப்பீடு கட்டாயமில்லை என்று கூறுகிறார்; எச்.ஐ.வி தடுப்பூசி வேலையில் இருக்கலாம்
11 ஆண்டுகளில் அமெரிக்காவில் வீட்டு விலைகளில் மிகப்பெரிய மாதாந்திர வீழ்ச்சி
கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக, வீடுகளின் விலை உயர்ந்து வருகிறது. இப்போது, சந்தை ஒரு முக்கிய புள்ளியை எட்டியுள்ளது. கடந்த சில மாதங்களாக வீடுகளின் விலை படிப்படியாக குறைந்து வருகிறது. ஜூலை மாதத்தில், சராசரி வீட்டு விலையின் உண்மையான சரிவு ஜூன் மாதத்தில் இருந்து 0.77% குறைந்துள்ளது. இது 11 ஆண்டுகளில் இல்லாத மிகப்பெரிய ஒற்றை மாத வீழ்ச்சி .
50 பெரிய அமெரிக்க வீட்டுச் சந்தைகளில் 85%க்கும் அதிகமான வீடுகளின் விலை உச்சத்தில் இருந்து குறைந்துள்ளதாக அதே அறிக்கை கண்டறிந்துள்ளது. அந்த சந்தைகளில் மூன்றில் ஒரு பங்கில் வீட்டு விலைகள் 1%க்கும் அதிகமாக குறைந்துள்ளன. பத்தில் ஒன்றுக்கும் மேற்பட்டவர்களின் விலைகள் 4% வரை வீழ்ச்சியடைகின்றன.
ஜூலை மாதச் சரிவு சிறிதளவு இருந்தாலும், கிட்டத்தட்ட மூன்று ஆண்டுகளில் இது முதல் விலைச் சுருக்கம். இந்த வீழ்ச்சியானது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக காட்டுமிராண்டித்தனமான, சாதனை-அமைக்கும் விலை வளர்ச்சியால் முந்தியுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.
அடுத்த ஊக்கத்தை எப்போது பெறுவோம்
ஜூலை மாதத்தில் வீட்டு விலை வளர்ச்சியின் ஆண்டு விகிதம் 14.5% ஆக இருந்தது. இருப்பினும், இது நீண்ட கால சராசரியை விட மூன்று மடங்கு அதிகமாக உள்ளது. நினைவில் கொள்ளுங்கள், அந்த வளர்ச்சியின் பெரும்பகுதி 2022 இன் முதல் ஐந்து மாதங்களில் நடந்தது- வட்டி விகிதங்கள் வியத்தகு முறையில் உயரத் தொடங்கும் முன்.
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க நினைத்தால், விலை வளர்ச்சி குறைவது நம்பிக்கையின் துளியாக இருக்கலாம். இருப்பினும், விலைகள் இன்னும் வரலாற்று ரீதியாக அதிகமாக உள்ளன. விலை சரிவு வீட்டு உரிமையாளர்களின் செல்வத்தை பாதிக்கிறது. கடந்த ஆண்டு, அடமானம் வைத்திருப்பவர்களின் தட்டக்கூடிய ஈக்விட்டி 25% வளர்ந்தது. ஈக்விட்டி வளர்ச்சி மே மாதத்தில் உச்சத்தை அடைந்தது, பின்னர் ஜூன் மாதத்தில் மீண்டும் பின்வாங்கத் தொடங்கியது.
இதன் பொருள் வீட்டு உரிமையாளர்கள் செல்வத்தை இழக்கத் தொடங்குகிறார்கள். கடந்த இரண்டு மாதங்களில் தட்டக்கூடிய ஈக்விட்டி இப்போது 5% குறைந்துள்ளது.
2023ல் வீட்டுச் சந்தை சரிவு மோசமாகுமா?
கடந்த சில மாதங்களாக அமெரிக்க வீட்டுச் சந்தை சரிவைச் சந்தித்து வருகிறது. அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதமே இதற்குக் காரணம். இருப்பினும், வருங்கால வீட்டு விற்பனையாளர்கள் அதை அறிந்திருக்க வேண்டும் வீட்டுச் சந்தை வீழ்ச்சி 2023 இல் மோசமடையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது , கோல்ட்மேன் சாக்ஸ் படி. வீடு வாங்க விரும்புவோருக்கு, இது குறைந்த விலையைக் குறிக்காது.
கோல்ட்மேன் சாச்ஸின் மூலோபாயவாதிகள் மற்றும் பொருளாதார வல்லுநர்கள், 2023 ஆம் ஆண்டில் வீட்டு விலை வளர்ச்சி முற்றிலும் நின்றுவிடும், சராசரியாக 0% ஆக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். தேசிய வீட்டு விலைகளில் வெளிப்படையான சரிவுகள் சாத்தியம் மற்றும் சில பிராந்தியங்களில் சாத்தியமாகும். இருப்பினும், பெரிய சரிவுகள் சாத்தியமில்லை.
இந்த ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில், வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 5,000. 2021 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில், வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 3,000 ஆகவும், 2020 இல் சராசரி விலை 4,500 ஆகவும் இருந்தது.
வீட்டு விலைகளில் சிறிய சரிவு ஏற்பட வாய்ப்புள்ள போதிலும், பணவீக்கம் மற்றும் குறைந்த அளவிலான வீடுகளின் விநியோகம் காரணமாக அவை அதிகமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், 30 வருட நிலையான அடமானத்திற்கான சராசரி விகிதம் முதல் முறையாக 5.66% ஆக உயர்ந்தது.
இப்போது வாங்கவோ விற்கவோ நல்ல நேரம் இல்லை
ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தடையில் உள்ளது, அது தற்போதைய சந்தையில் வாங்குவது அல்லது விற்பதை கடினமாக்குகிறது. அதிகரித்த அடமான விகிதங்கள் காரணமாக சாத்தியமான வாங்குவோர் காத்திருக்கிறார்கள் மற்றும் விலை வளர்ச்சி குறைவதால் விற்பனையாளர்கள் ஈர்க்கப்படுவதில்லை. இந்த காரணிகள் அனைத்தும் பங்களிக்கின்றன வீட்டுச் சந்தையின் எதிர்காலம் குறித்த அதிகரித்துவரும் பொதுவான அவநம்பிக்கை .
இந்தச் சரிவு 2008 ஆம் ஆண்டின் முற்றுகை நெருக்கடியைப் போல் கடுமையாக இல்லை என்றாலும், வீட்டுச் சந்தையின் எதிர்காலம் இருண்டதாகத் தெரிகிறது. வீடு வாங்குதல் மற்றும் விற்பது பற்றிய நுகர்வோர் கருத்துக்கள் மற்றும் எதிர்கால வீட்டு விலைகள் மற்றும் அடமான விகிதங்கள் பற்றிய எதிர்பார்ப்புகள் பெருகிய முறையில் மோசமாகிவிட்டதாக Fannie Mae இன் தரவு கண்டறிந்துள்ளது. இந்த அவநம்பிக்கை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரிய செயலிழப்பை உருவாக்கியுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒட்டுமொத்த செயல்பாடும் குறைந்து வருகிறது. வீடு விற்பனை விகிதம் கடந்த ஆறு ஆண்டுகளில் இல்லாத அளவுக்கு குறைந்துள்ளது. விற்பனையின் மந்தநிலை, அடமான விகிதங்கள் அதிகரித்து வருவதால் ஒரு பகுதியாகும்.
comptia a+ க்கான தேர்ச்சி மதிப்பெண்
ஒரு மந்தமான வீட்டுச் சந்தை என்பது வாங்குபவர்களுக்கு மீண்டும் அந்நியச் செலாவணியைக் குறிக்கிறது
அதிக விலைகள் மற்றும் அடமான விகிதம் அதிகரித்த போதிலும், புதிய தரவு அதைக் கண்டறிந்துள்ளது சந்தையின் மந்தநிலை வாங்குவோர் சில அந்நியச் செலாவணியை மீண்டும் பெற அனுமதிக்கிறது பேச்சுவார்த்தைகளை மேற்கொள்ளும் போது. ஆகஸ்டில், வீடுகள் கேட்பதற்குக் குறைவாக விற்கப்பட்டன- இது மார்ச் 2021 முதல் நடக்கவில்லை.
ஆகஸ்டில் ஆய்வு செய்யப்பட்ட நான்கு வார காலப்பகுதியில் சராசரி விற்பனை மற்றும் பட்டியல் விலை விகிதம் 99.8% ஆக இருந்தது. கடந்த ஆண்டு இதே காலக்கட்டத்தில், விகிதம் 101.4% ஆக இருந்தது. 100% க்கும் அதிகமான விகிதங்கள் சராசரியாக, வீடுகள் கேட்கும் விலையில் அல்லது அதற்கு மேல் விற்கப்படுகின்றன என்பதைக் குறிக்கிறது.
இந்த மந்தநிலை காரணமாக, வீடு வாங்கும் சந்தையில் கடும் போட்டி நிலவியது. சந்தையில் உள்ள சில வீடுகள் மற்றும் ராக்-பாட்டம் வட்டி விகிதங்களின் கலவையானது ஏலப் போர்களைத் தூண்டியது - விலைகளை கேட்கும் விலையை விட அதிகமாக உயர்த்தியது.
தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் கூற்றுப்படி ஜூலை மாதத்தில், தேசிய சராசரி வீட்டு விலை 10.8% உயர்ந்தது.
அடுத்த ஆண்டு 39% அமெரிக்க நகரங்களில் வீட்டு விலைகள் குறையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது
பொருளாதார வல்லுநர்கள் கோல்ட்மேன் சாக்ஸ் 39% பெருநகரப் பகுதிகளில் விலை சரிவை சந்திக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறது . டென்வர், பீனிக்ஸ் மற்றும் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ் போன்ற மேற்கத்திய சந்தைகளில் சரிவுகள் நடைபெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நியூயார்க், பில்லி மற்றும் பாஸ்டன் போன்ற கிழக்கு கடற்கரை சந்தைகள் அனைத்தும் வீட்டு விலைகள் தொடர்ந்து உயர்வதைக் காண வேண்டும் என்று கோல்ட்மேன் சாக்ஸ் கணித்துள்ளது.
வீட்டுப் பிரச்சனை அமெரிக்காவில் மட்டும்தானா?
கொந்தளிப்பான வீட்டுச் சந்தையின் தாக்கத்தை உணரும் ஒரே இடம் அமெரிக்கா அல்ல. கோல்ட்மேன் சாக்ஸ் 2023 இறுதிக்குள் கணித்துள்ளது பின்வரும் சந்தைகள் சரிவை சந்திக்கும் :
- நியூசிலாந்து (–21%)
- ஆஸ்திரேலியா (–18%)
- கனடா (–13%)
அதே ஆராய்ச்சியாளர்கள் பிரான்சில் வீட்டு விலைகள் 6% குறையும் என்றும் ஐக்கிய இராச்சியத்தில் மாறாமல் இருக்கும் என்றும் கணித்துள்ளனர். அமெரிக்காவில், வீட்டு விலைகள் 1.8% உயரக்கூடும் என்று சிலர் தெரிவிக்கின்றனர்.
