வீட்டுச் சந்தை சரிவைச் சந்தித்து வருகிறது: இதன் அர்த்தம் என்ன, நான் என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

இப்போது, ​​வீட்டு விலைகள் அதிகமாக உள்ளன மற்றும் அமெரிக்கர்கள் வெறுமனே ஒரு புதிய வீட்டை வாங்க முடியாது.

ஆனால், அது பொருளாதாரத்திற்கு என்ன அர்த்தம் மற்றும் நான் என்ன எதிர்பார்க்க வேண்டும்?

வீட்டுச் சந்தையில் என்ன நடக்கிறது?

தற்போது வீட்டுச் சந்தையில் உள்ள பெரும்பாலான சிக்கல்கள் மலிவு விலையில் உள்ள வீடுகளின் பற்றாக்குறையிலிருந்து உருவாகின்றன. வீட்டு நெருக்கடி என்ற சொல்லை நீங்கள் சமீபத்தில் கேள்விப்பட்டிருக்கலாம் - ஆனால் நாம் உண்மையில் மத்தியில் இருப்பது என்னவென்றால் ஒரு மலிவு நெருக்கடி . வீடுகள் மிகவும் விலை உயர்ந்ததற்கு ஒரு காரணம், தேசிய பற்றாக்குறை உள்ளது.

தொற்றுநோய்களின் போது குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கட்டிடத்தின் கீழ் ஒரு தசாப்தத்தின் கலவையானது விநியோகத்தை விட அதிக தேவைக்கு வழிவகுத்தது. இதனால் வீட்டு விலைகள் கடுமையாக உயர்ந்தன. கடந்த 20 ஆண்டுகளில், அமெரிக்கா சுமார் 5.5 மில்லியன் வீட்டு வசதிகளால் பின்தங்கியுள்ளது. இடிப்பு அல்லது இயற்கை பேரழிவுகள் காரணமாக சொத்து அழிவின் காரணியாக, வீட்டு பற்றாக்குறை 6.8 மில்லியனுக்கு அருகில் உள்ளது.

வீட்டுவசதி இடைவெளி மிகவும் ஆழமானது, அதைப் பிடிக்க ஒரு தசாப்தத்திற்கும் மேலாகும். ஆனால், இந்த விகிதத்தில், வாங்குவதற்கு அதிக வீடுகள் இருந்தால் அல்லது நுகர்வோர் அவற்றை வாங்க முடியாவிட்டால் வாடகைக்கு இருந்தால் பரவாயில்லை.

அதிகரித்த வீட்டுச் செலவுகளும் பணவீக்கத்திற்கு உந்து சக்தியாக இருந்து வருகிறது. பெரும்பாலான மக்களுக்கு, வீடு என்பது அவர்களின் மிகப்பெரிய செலவு. பிடிவாதமான பணவீக்க விகிதங்கள் என்பது பணவீக்கத்தைக் குறைக்கும் முயற்சியில் பெடரல் ரிசர்வ் கூடுதல் நடவடிக்கை எடுக்கும் என்பதாகும்.

தொற்றுநோய்களின் போது, ​​ஃபீனிக்ஸ் மற்றும் ஆஸ்டின் போன்ற நகரங்கள் வீடுகளுக்கான மிகப்பெரிய விலை உயர்வைக் கண்டன. மியாமியில், கடந்த ஆண்டை விட வீட்டின் விலை 33% உயர்ந்துள்ளது மற்றும் வாடகை 26% அதிகரித்துள்ளது. இருப்பினும், மலிவு நெருக்கடி ஒரு தேசிய நிகழ்வாகும்.

பெடரல் ரிசர்வ் வீட்டுச் சந்தையை சிதைக்குமா?

பணவீக்கத்தை எதிர்த்துப் போராடும் முயற்சியில், மத்திய வங்கி தீவிரமாக வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தி வருகிறது. இந்த உயர்வுகளால் பொருளாதாரம் பாதிக்கப்படும் என முதலீட்டாளர்கள் கவலை தெரிவித்துள்ளனர் . இது குறிப்பாக வீட்டு சந்தையில் ஒரு கவலையாக உள்ளது.

விகிதங்கள் உயர்த்தப்பட்டாலும், வீட்டு விலைகள் அதிகமாகவே உள்ளன. மேலும் விகிதங்களை அதிகரிக்க மத்திய வங்கி திட்டமிட்டுள்ளது. இருப்பினும், கடந்த பன்னிரண்டு மந்தநிலைகளில் ஒன்பது வீட்டுவசதி மந்தநிலைக்கு முன்னதாக இருந்தது. வரவிருக்கும் மாதங்களில், அதிக விகித உயர்வுகள் மற்றும் பொருளாதாரம் செயலிழக்கும் அபாயம் குறித்து மத்திய வங்கி கடுமையான நிதி முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும்.

வீட்டுவசதி வீழ்ச்சியில் நுழையும்போது எதிர்பார்க்க வேண்டிய 3 விஷயங்கள்

கடந்த இரண்டு வருடங்களில், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் 43% அதிகரித்துள்ளது . சந்தை சரிவின் முதல் கட்டத்தை கடந்துவிட்டது என்பதற்கு ஆகஸ்ட் மாதத்தின் தரவு போதுமான சான்று. முதல் கட்டம் வீட்டு நடவடிக்கைகளில் கூர்மையான வீழ்ச்சியாகும், இது ஆகஸ்ட் மாதத்தில் நாம் பார்த்தோம். இரண்டாவது கட்டம் வீட்டு விலை வீழ்ச்சி. எதிர்பார்க்க வேண்டிய மூன்று விஷயங்கள் இங்கே:

1. வீட்டு விலை திருத்தம் பரவி வருகிறது.
   • இந்த ஆண்டு மட்டும் அடமான விகிதங்கள் 3.2% லிருந்து 6.3% ஆக உயர்ந்துள்ளது. வீட்டுச் சந்தையின் செயல்பாடுகளின் தீவிர மந்தநிலை காரணமாக இந்த அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது. 148 பிராந்திய வீட்டுச் சந்தைகளில் இருந்து சேகரிக்கப்பட்ட தரவுகளின் அடிப்படையில் - 98 வீட்டுச் சந்தைகள் 2022 இன் உச்சத்திலிருந்து வீட்டு மதிப்புகள் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன. 50 சந்தைகள் மட்டுமே இன்னும் உச்சத்தில் உள்ளன. 11 சந்தைகள் ஏற்கனவே 5%க்கும் அதிகமாக சரிந்துள்ளன. இந்த விலை திருத்தம் தொடரும் மற்றும் 2023 இல் உச்சத்தை அடைய வேண்டும்.
2. வீட்டு மந்தநிலை வீடுகளுக்கு அப்பால் பரவும்.
   • இப்போது, ​​பொருளாதாரம் வீழ்ச்சியடைந்து வருவதால், வீட்டுச் சந்தை பெரும்பாலான வெற்றிகளைப் பெறுகிறது. கோல்ட்மேன் சாச்ஸின் ஆராய்ச்சியாளர்கள் 2022 இல் 8.9% மற்றும் 2023 இல் மற்றொரு 9.2% விலை குறையும் என்று கணித்துள்ளனர். அந்த கணிப்பின்படி, பொருளாதாரத்தின் வீழ்ச்சி மற்ற அனைத்தையும் பாதிக்கும்.
3. புதிய பட்டியல்களில் குறைவு
   • Realtor.com இல், செயலில் உள்ள பட்டியல்கள் மே மாதத்தில் 106,900 வீடுகளால் அதிகரித்தன. ஜூன் மாதத்தில், 102,900 மற்றும் ஜூலையில் 128,000 என்ற மற்றொரு ஜம்ப் இருந்தது. இருப்பினும், ஆகஸ்ட் மாதத்தில் அது வியத்தகு அளவில் குறையத் தொடங்கியது. தொடர்ந்து குறைவான வீடுகள் கிடைக்கும் என்று கணிப்புகள் உள்ளன.

மிக அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்ட நகரங்களில் விலைகள் குறையக்கூடும்

வீட்டுவசதி சரிவு முன்னோக்கி தள்ளப்படுவதால், வீடுகள் நிபுணர்கள் மற்றும் பொருளாதார வல்லுநர்கள் நாடு முழுவதும் வீட்டு விலைகள் வீழ்ச்சியடைவதைக் கவனித்து வருகின்றனர். இருப்பதாக சில அறிக்கைகள் கண்டறிந்துள்ளன நாடு முழுவதும் 210 வீட்டுச் சந்தைகள் “குறிப்பிடத்தக்க வகையில் மிகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. 'மதிப்புக்கு மேல் 25% எதுவும் அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. 2023ல் வீடுகளின் விலைகள் 5-10% குறையும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அமெரிக்கா மந்தநிலையில் நுழைந்தால் அந்த கணிப்பு 15-20% ஆக அதிகரிக்கும்.

அதிக மதிப்புள்ள பல சந்தைகள் மேற்கில் உள்ளன. மிக அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்ட சில சந்தைகள் இங்கே:

ஐடாஹோ

• Boise: 76.9% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டது, 20% வரை சாத்தியமான விலை சரிவு.
• Coeur d'Alene: 62.6% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• இடாஹோ நீர்வீழ்ச்சி, போகாடெல்லோ மற்றும் இரட்டை நீர்வீழ்ச்சி: இந்த ஒவ்வொரு பகுதிக்கும் அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்ட சதவீதத்திற்கான மதிப்பீடுகள்– 57%, 59%, 52%.

அரிசோனா

• ஃபீனிக்ஸ்: தொற்றுநோய்க்கான வீடுகளின் ஏற்றத்திற்கான போஸ்டர் குழந்தையாகக் கருதப்படுகிறது மற்றும் விலைகள் வீழ்ச்சியைக் காணும் பகுதிகளில் முதன்மையானதாக இருக்கும். இது தற்போது 57% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• கொடிமரம்: 65% அதிகமதிப்பு.
• ஏரி ஹவாசு நகரம்-கிங்மேன்: 60% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• பிரஸ்காட் பள்ளத்தாக்கு: 51% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• டியூசன்: 34% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

உட்டா

• ஆக்டன்-கிளியர்ஃபீல்ட் பகுதி: உட்டாவில் மிக அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்ட பகுதி, 50% க்கும் அதிகமாக உள்ளது.
• லோகன்: 44% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டது.
• சால்ட் லேக் சிட்டி: 28% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• செயின்ட் ஜார்ஜ்: 27% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
• ப்ரோவோ-ஓரெம் மெட்ரோ பகுதி: 17% அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

2023 இல் தூண்டுதல் சோதனைகள் சாத்தியமில்லை; தற்போது பணம் அனுப்பும் மாநிலங்கள்