தற்போது வீடு வாங்குவது புத்திசாலித்தனமான முதலீடா?

2021 இல் வீட்டுச் சந்தையானது நல்ல (மிகக் குறைந்த அடமான விகிதங்கள்), கெட்டது (சொத்துக்கான பெரும் தேவை) மற்றும் அசிங்கமான (ஏலப் போர்கள் மற்றும் விரைவாக உயரும் வீட்டு விலைகள்) ஆகியவற்றின் சரியான புயல் ஆகும்.

நீங்கள் கேட்டால், நான் 2021 இல் ஒரு சொத்தை வாங்க வேண்டுமா? பதில் கணிப்பது கடினம். 2021 இல் ஒரு வீட்டை வாங்குவது என்பது ஒரு அருமையான யோசனையாகவோ அல்லது நிதிக் கனவாகவோ இருக்கலாம்.

வீட்டுச் சந்தையின் நிலை, வட்டி விகிதங்களின் எதிர்கால பாதை மற்றும் 2021 இல் வாங்குவதன் அனைத்து நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் ஆகியவற்றை நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு முன் புரிந்துகொள்வது அவசியம்.

வீட்டுச் சந்தையின் தற்போதைய நிலை

2021 இல், சொத்து சந்தை சராசரியிலிருந்து வெகு தொலைவில் இருக்கும். Realtor.com கருத்துப்படி, 2020 ஆம் ஆண்டு இதே நேரத்தில் விற்பனைக்கு வழங்கப்படும் வீடுகளின் எண்ணிக்கை 31 சதவீதம் குறைந்துள்ளது.

ஐஆர்எஸ் 2020 கடிதங்களை அனுப்புகிறது

அதேசமயம், புத்துயிர் பெறும் பொருளாதாரம், வரலாற்று ரீதியாக குறைந்த அடமான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் அவர்களின் பிரதான வீடு வாங்கும் ஆண்டுகளில் மில்லினியல்களின் கணிசமான விகிதம் அனைத்தும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் தேவைக்கு பங்களிக்கின்றன. குறைந்த சரக்கு மற்றும் அதிக தேவை ஆகியவற்றின் கலவையானது மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த விற்பனையாளர் சந்தையில் விளைகிறது, கேட்கும் விலைகள் இரட்டை இலக்கங்களால் அதிகரிக்கும்.

மே 2020 முதல் மே 2021 வரை வீட்டு விலைகள் 15.4 சதவீதம் உயர்ந்து, அடுத்த ஆண்டில் மேலும் 3.4 சதவீதம் வளரும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. கூடுதலாக, செயின்ட் லூயிஸின் பெடரல் ரிசர்வ் வங்கி 2021 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில் தேசிய சராசரி வீட்டு விற்பனை விலை 4,200 ஆக இருக்கும் என்று கணித்துள்ளது.

Myrtle Beach ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, சாதனை அளவு வளர்ச்சியைப் பராமரித்து வருகிறது. கோஸ்டல் கரோலினா அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட் மே 2021 இன் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அறிக்கையின்படி, கடந்த ஆண்டு மே மாதத்தில் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளின் மூடப்பட்ட விற்பனை 52.3 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. நல்ல விஷயம் அதுதான் Myrtle Beach இல் புதிய வீடுகள் இந்த அதிக தேவையுடன் கூட விற்பனைக்கு தயாராக உள்ளன. அதனால் சவுத் கரோலினா ஏறுமுகம் என்றே கூறலாம்.

சொல்லப்பட்டால், உங்கள் பகுதியில் உள்ள வீடுகளின் சந்தை மதிப்பை நிர்ணயிப்பதில் அறிவுள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கு உதவ முடியும்.

உங்கள் முதலீட்டில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய காரணிகள்

உங்கள் கனவு இல்லத்தில் முதலீடு செய்வதற்கு முன் பின்வரும் காரணிகளைப் பற்றி எச்சரிக்கையாக இருப்பது நல்லது.

விலை பணவீக்கம்

தி FMHPI (Freddie Mac House Price Index) என்பது சராசரி அமெரிக்க வீட்டு விலை பணவீக்கத்தின் அளவீடு ஆகும். 2020 ஆம் ஆண்டில் அமெரிக்காவில் வீட்டு விலைகள் 11.3 சதவிகிதம் உயர்ந்துள்ளன என்பதை இது காட்டுகிறது, வலுவான வீட்டுத் தேவை மற்றும் சாதனை குறைந்த கடன் விகிதங்கள் காரணமாக. இருப்பினும், கணிப்பின்படி, 2022 இல் வளர்ச்சி 4.4 சதவீதமாகக் குறையும். அமெரிக்காவிற்கான Freddie Mac இன் தற்போதைய வீட்டு விலைக் குறியீடு ஜூலை 2021 இல் 248.1 ஆக உள்ளது.

வீட்டுவசதி அறிக்கை

அடுத்த ஊக்கத்தை எப்போது பெறுவோம்

Realtor.com இன் செப்டம்பர் 2021 தேசிய வீட்டு அறிக்கையின்படி, சந்தை வாங்குபவர்களுக்கு ஆதரவாக மாறுகிறது. வீடுகள் தொடர்ந்து விரைவாக விற்கப்படுகின்றன, மேலும் பட்டியல் விலைகள் ஆண்டுதோறும் படிப்படியாக அதிகரித்து வருகின்றன. தற்போதைய பட்டியல்களின் இருப்பு வரலாற்று ரீதியாக குறைவாக இருந்தாலும், இந்த ஆண்டுக்கும் கடந்த ஆண்டிற்கும் இடையிலான இடைவெளி தொடர்ந்து குறைந்து கொண்டே வருகிறது. செப்டம்பரில், பல்வேறு இடங்களில் வானிலை தொடர்பான குறுக்கீடுகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு புதிதாக பட்டியலிடப்பட்ட வீடுகளில் சரிவை ஏற்படுத்தியது. இந்த ஆண்டு புதிதாக பட்டியலிடப்பட்ட குடியிருப்புகளில் சரிவு ஐந்து மாதங்களில் முதல் முறையாகும்.

சந்தை காட்டி

அவற்றின் உச்ச வளர்ச்சி விகிதங்களைத் தாண்டிய பிறகு, வீட்டு விலைகள் தற்போது ஒற்றை இலக்கத்தில் ஏறிக்கொண்டிருக்கின்றன. இந்த ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியை நாம் அடையும் போது வாங்குபவர்கள் பயனடைவார்கள் என்று இந்த சந்தை குறிகாட்டிகள் தெரிவிக்கின்றன. இருப்பினும், குறைந்த விலை வீடுகளின் உயர்வு காரணமாக பல்வேறு மெட்ரோ பகுதிகளில் சராசரி பட்டியல் விலைகள் தொடர்ந்து குறைந்து வருகின்றன. எனவே, புதிய விற்பனையாளர்கள் சந்தையில் சாதாரண அளவில் நுழையும் போது, ​​சொத்து மதிப்புகள் அதிகமாக இருந்தாலும், எதிர்காலத்தில் விலை நிர்ணயம் குறித்து அவர்கள் பரிசீலிக்க வேண்டியிருக்கும்.

பட்டியல்கள்

செப்டம்பர் 2021 இல், செயலில் உள்ள பட்டியல்களுக்கான தேசிய சராசரி பட்டியல் விலை 0,000 ஆகும், இது முந்தைய ஆண்டை விட 8.6 சதவீதம் மற்றும் 2019 ஐ விட 20.6 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளது. ஆகஸ்ட் முதல் செப்டம்பர் வரை, செயலில் உள்ள பட்டியல்களுக்கான சராசரி தேசிய வீட்டு விலை மாறாமல் இருந்தது. கடந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில், மெட்ரோ பகுதிகளில் சராசரியாக 4.1 சதவீத விலை உயர்வு இருந்தது, இது கடந்த மாதம் 3.5 சதவீத விகிதத்தை விட சற்றே அதிகமாகும். நாட்டின் மிகப்பெரிய மெட்ரோ பகுதிகள் நாட்டின் பிற பகுதிகளை விட குறைந்த விலை வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன.

யார் மீட்ஸ் நாளை விளையாடுகிறார்கள்

சராசரி பட்டியல் விலைகள்

சராசரி பட்டியலிடப்பட்ட விலைகளின் அதிகரிப்பு குறைந்திருந்தாலும், இது சொத்துச் சந்தையின் வீழ்ச்சியைக் குறிக்கவில்லை. எவ்வாறாயினும், செப்டம்பரில் விலை வீழ்ச்சியுடன் கூடிய குடியிருப்புகளின் விகிதம் முந்தைய ஆண்டின் அளவை விட அதிகரித்துள்ளது. விலை குறைவுடனான குடியிருப்புகளின் விகிதம் 1.5 சதவீத புள்ளிகள் அதிகரித்து 17.9 சதவீதமாக இருந்தது, ஆகஸ்ட் மாதத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட 17.3 சதவீதத்தை விட சற்று அதிகமாகும். இருப்பினும், விலை குறைப்பு விகிதம் 2019 ஐ விட 5 சதவீதம் குறைவாகவே உள்ளது. இது வழக்கமான நிலைகளுக்குள்ளேயே இருந்தாலும், சில விற்பனையாளர்கள் முந்தைய ஒன்றரை ஆண்டை விட அதிக ஆக்ரோஷமாக விலை நிர்ணயம் செய்வதைக் குறிக்கலாம்.

சரிவு நிற்கிறது

சந்தையில் வீழ்ச்சியடையும் நேரம் குறைந்துவிட்டாலும், தொடர்ச்சியான வலுவான தேவை காரணமாக சொத்துக்கள் இன்னும் விரைவாக எடுக்கப்படுகின்றன. ஒரு பொதுவான பட்டியல் சந்தையில் இருக்கும் நேரத்தின் நீளம் பருவகால போக்குகளைப் பின்பற்றத் தொடங்குகிறது.

சராசரி சொத்து 43 நாட்களுக்கு சந்தையில் இருந்தது, செப்டம்பர் மாதத்தில் முந்தைய ஆண்டை விட ஏழு நாட்கள் குறைந்துள்ளது. புதிதாக பட்டியலிடப்பட்ட சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிப்பதால், முந்தைய மாதங்களின் வியத்தகு சரக்கு சரிவுகள் குறைந்துள்ளன. இதன் விளைவாக, பட்டியல் விலை உயர்வு குறைந்துள்ளது.

உயர் தேவைகள்

2021 இன் பிற்பகுதியில், பற்றாக்குறை மற்றும் தேவை காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் சராசரியை விட வேகமாக அதிகரிக்கும். ஆகஸ்ட் 2021 இல், வீட்டு விலைகள், துயரமான விற்பனை உட்பட, ஆண்டுக்கு ஆண்டு 18.1 சதவீதம் உயர்ந்தது, இது கோர்லாஜிக் வீட்டு விலைக் குறியீட்டின் 45 ஆண்டு வரலாற்றை விஞ்சியது. கூடுதலாக, ஜூலை 2021 உடன் ஒப்பிடும்போது, ​​ஆகஸ்ட் 2021 இல் வீட்டு விலைகள் மாதத்துடன் 1.3 சதவீதம் அதிகரித்துள்ளன.

விலை வளர்ச்சி

இடாஹோ (32.2 சதவீதம்) மற்றும் அரிசோனா ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சியை (29.5 சதவீதம்) பெற்றுள்ளன. லாஸ் வேகாஸ், லாஸ் ஏஞ்சல்ஸ், சான் டியாகோ, டென்வர், ஹூஸ்டன் மற்றும் சிகாகோ போன்ற முக்கிய நகரங்கள்/பெருநகரங்களில் விலைகள் ஆகஸ்ட் மாதத்தில் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன, பீனிக்ஸ் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 30.9 சதவீதத்தில் முன்னணியில் உள்ளது. நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஆகஸ்ட் முதல் செப்டம்பர் 2021 வரையிலான மாதத்திற்கு 0.3 சதவீதமும், ஆகஸ்ட் 2021 முதல் ஆகஸ்ட் 2022 வரை ஆண்டுக்கு 2.2 சதவீதமும் வீட்டு விலைகள் அதிகரிக்கும்.

சந்தை அழுத்தம்

தொற்றுநோய்க்குப் பிந்தைய பொருளாதாரத்திற்கு வீட்டுச் சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து ஆதரவளிக்கும் அதே வேளையில், இந்த சந்தை அழுத்தங்கள் சில வாங்குபவர்களுக்கான அணுகலில் சமநிலையற்ற விளைவைக் கொண்டிருக்கின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வீட்டை வாங்குவதில் ஆர்வமுள்ள 59 சதவீத வாடிக்கையாளர்கள், ,000க்கும் குறைவான வருமானம் ஈட்டுவதில் ஆர்வமுள்ள 10 சதவீத நுகர்வோருடன் ஒப்பிடும்போது, ​​குறைந்தபட்சம் ஆறு புள்ளிவிவரங்கள் கொண்ட மொத்த வீட்டு வருமானம் இருப்பதாகக் கூறியுள்ளனர்.

பெட்டி இல்லாமல் டிவியை எவ்வாறு கொண்டு செல்வது

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வழக்கத்திற்கு மாறாக வேகமான வேகத்தில் நகர்கிறது. வீட்டுச் சந்தை புத்துயிர் பெறுகிறது, வாங்குபவர்கள் மூடப்படும் காலம் முழுவதும் அவர்கள் போற்றும் வீடுகளையும் சொத்துக்களையும் வாங்க ஆர்வமாக உள்ளனர். வட்டி விகிதங்கள் 2021 இல் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் படிப்படியாக உயரும். மலிவான அடமான விகிதங்கள் ஒரு வீட்டைப் பெறுவதைக் கருத்தில் கொண்டவர்களை ஈர்க்கின்றன.